一、二手房屋买卖税率是怎样

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。第五，属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。

3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。

4、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

二、二手房买卖流程是什么？

1、签订三方合同

经协商达成双方购房意愿后，应首先签订纸质版购房合同，合同内容应写清楚房屋坐落，房产证编号，房东个人信息与买方个人信息，合同中应注明购房定金，办理过户手续时间，以及事先商量好的交接手续，与交接日期，签字按手印后，合同一人保留一份。

2、办理贷款手续

若买方需要贷款的（一次性付款可以省略这步），应提前约好房东，并且带上身份证，户口本，结婚证（单身不需要），并且夫妻双方都要到场签字，房产证，以及该行银行卡一张。买方应准备身份证，户口本，结婚证（单身不需要），收入证明（加盖单位公章），如果是自己经营的需要提供营业执照副本，该行银行卡一张，半年以上的银行流水，夫妻双方要到场签字。贷款审批一般7个工作日会出结果（具体要个各大银行的审批）

3、录入电子网签合同

在当地房地产信息网站二手房网上签约和合同备案系统里录入电子合同，务必准确填写房屋地址，产权证号，买卖双方个人信息，转让份额，转让价格，若有一项填错，都可能导致无法过户，需重复第3步和第4步。录入完毕以后，系统会给一个合同编号给你。

4、买方购房资格核查

这个只针对限购区域，核查需要买方带身份证，户口本，结婚证，到房地局核查窗口，进行购房资格核查，还需要提供网签合同编号，资格核查完毕以后，会出一个回执单，3天之内凭回执单上的编号查询结果。若买方户口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。

5、买卖过户

贷款审批和资格核查都通过以后，就可以去房地局办理过户手续了，办理过户手续所带的资料还是和签贷款时一样，必须买卖双方夫妻两人都到场签字，先到过户窗口递交资料，并且买卖双方当场，在网签备案纸质版合同上签字按手印，过户窗口人员会现场拍照，资料审核完成以后，窗口人员会打出一张税费单，拿着单据在去税务窗口缴纳过户费，然后把过户发票出示给过户窗口人员，然后他们会给一个绿色的收件单给你，证明资料已收齐，办理完毕。

6、不动产登记

拿着绿色的回执单，和房产证，以及买方的身份证，户口本，结婚证，以及复印件，办理不动产登记，不动产登记完以后，同样会给一个白色的回执单，工作人员会告诉你，7个工作日之内凭该回执单和身份证到房地局拿证就行了。

7、办理抵押手续

到房地局拿出房产证以后，全款的朋友的就办理完毕了，贷款的朋友拿完证以后，还要到抵押窗口进抵押，需要房产证，身份证，户口本，结婚证，以及网签合同，递交以后，他们也会出一个抵押收件单，把抵押收件单交给银行，以后的事情就由银行代为办理，一般是15个工作日出他项权证，这个时候银行拿了它项以后，就会把它项押在银行保管，然后把房产证还给你。

三、房屋买卖注意事项

1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

2、质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

3、设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

4、房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

5、房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

6、地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

7、合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

8、物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

9、资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的五证、两书。五证，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。两书，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。