房屋交易征税标准:
新房产交易税2016年2月22日起执行:唯一住房面积为90平方米及以下的减按1%收契税,面积为90平方米以上的减按1.5%征收,二套改善性住房,面积为90平方米及以下的减按1%征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的征收。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,购买2年以上(含2年)的免征。
物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
房屋交易手续费:按房价1.9%交纳。
计算方法
卖方:
1.印花税:0.05%
2.营业税:5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)
3.个人所得税:(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
买方:
1.契税:1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。
2.印花税:0.05%
总之,无论是买房时还是买房后,都需要我们交房产税。而且,这些税费都是必须要按照正常、合理的流程走,因为只有这样才能保证你的合法权益。
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