小区电梯坏了由物业负责维修。对电梯这种公用设施的维修，可以动用房屋专项维修基金。在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，有则根据约定执行，一般电梯小故障，物业公司或者维保公司都会帮助更换修理，一旦出现电梯大故障，需要更换费用较高的零部件时，需要业主共同进行承担。

物业在小区电梯张贴骂人公告

网友萧郎近日在网上发帖称，自己去南城现代经典花园看望朋友时发现，朋友所住楼下电梯里贴着内容为养狗的业主不管狗随地大小便，不就和狗一样吗的骂人通知。昨日下午2点钟左右，记者走访了该花园小区，电梯里的骂人通知已被撕下。物业管理处的负责人彭小姐表示，贴骂人通知完全是无奈之举，只是想警示不守公德的业主。

彭小姐告诉记者，物业管理处最近一月频繁接到小区A1栋业主们的投诉，业主们都称电梯里经常有狗屎和尿骚味。彭小姐说，后来经过物业调查发现，原来跑到电梯拉屎撒尿是一楼某李姓业主饲养的小狗，我们跟她沟通过多次，但一直没有取得任何效果。很无奈，我们只能贴通知警告一下她！彭小姐无奈地说。

彭小姐称，这位李姓业主平日根本不管自家小狗，每天只打麻将，小狗就经常到电梯里拉屎撒尿，其他业主意见很大。自从贴了那个通知后，最近几天电梯里暂时还未出现小狗的粪便。彭小姐说。彭小姐介绍，这个骂人通知不到两小时就被工作人员撕下了。

延伸阅读：

市场经济其实是契约经济。业主和物业之间，首先是合同约定的雇佣与被雇佣的关系，因此双方在享受权利的同时，就必须承担相应的义务。于业主而言，接受优质服务是其权利，及时足额交纳物业费就应是其义务，你不交钱，物业公司哪能正常运转。对于物业公司而言，提供优质服务是其义务，收取相关费用并赢利是其权利，但前提是把服务做好，你不能跟个大爷一样，把自己抬高到主人的地位，对业主的需求置之不理。

现有的《物业管理条例》规定得比较笼统，缺乏可操作性，对开发商与物业管理企业是何种关系、如何组建业主委员会、物业管理如何收费等基本上无章可循。宁夏前阵子也出台了物业管理地方性法规，但碰到星光华小区这种情况，法规显然鞭长莫及，所以解决问题的办法，只能业主和物业公司心平气和地坐下来谈判，找出问题症结，看看究竟是业主不配合还是物业公司不配合，慢慢想办法解决。业主太牛，对物业公司吹毛求疵，解决不了问题；反过来，物业公司实在拖沓扯皮，搞不好服务，留下来也无益，不如另选管家。总之，在这件事情上，我以为以和为贵。

《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。