一、什么是商品房合同备案？

商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，是指买卖双方签订购房合同后，开发商要向房管局申请办理合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起三十日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

二、商品房合同备案需要的资料

商品房合同备案需要如下资料：

1．网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）。

2．网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。

3．房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份。

4．国有土地使用权证、买受人身份证明。

外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的境外个人在境内居留状况证明。

三、商品房合同备案有什么好处？

商品房合同备案有如下好处：

1．可以知晓所购房屋手续是否合法

2．可以防止“一房多卖”

同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。

3．可以防止房屋“多重抵押”

如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

4．可以方便办理产权变更手续

在办理购房合同备案以后，购房者才可以办理房屋的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

《城市商品房预售管理办法》第一十条