1、写字楼和商铺交易税费与住宅有何不同?
写字楼和商铺属于非住宅,需要交的税费与住宅有三方面不同:
一是需要交另外两种税,除了营业税、个税和契税,非住宅交易还要交土地增值税和印花税;
二是营业税和个税无法免除,即使交易满五年也要交;
三是契税按最高标准交,与面积大小无关,统一为计税价格的3%。
2、写字楼交易要缴纳什么税费?
上家
重要前提:上家一定要提供出当初买进的全额发票、契税发票、交易手续费、买卖合同等原始凭证。这里着重要注意的是,全额发票,有很多业主只能提供出当初的首付款发票,这是什么原因呢?因为当初他是用首付加贷款的形式购买了该物业,那么贷款的这部分房价款开发商在收到款项后,为了避税,少开了发票,绝大部分的业主是不知情的.如果出现这种情况,唯一解决解决方法就是,找开发商补开了。
第一:营业税
(合同价-买入价)X5.55%
第二:土地增值税
(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)X系数
注:
(1)自然增值税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算)
(2)系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价<50%,系数选30%
50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价<100%,系数选40%
100%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价<200%,系数选50%
200%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价,系数选60%
第三:个人所得税
(合同价-买入价-营业税-土地增值税)X20%
第四:印花税
合同价X0.5%
第五:佣金
上家的成本=买入价+营业税+土地增值税+个人所得税+印花税+佣金
下家
第一:契税
合同价X3%
第二:交易手续费
合同价X5%(没错,是千分之五,100万的合同,交易手续费要5000元,而且是下家一个人出)
第三:印花税
合同价X0.5%
第五:佣金
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