二,。限制行为能力人未经法定代表人同意签订的房屋买卖合同。能力有限的人只能进行与其年龄、智力和精神状况相适应的民事活动。买卖房屋时，其法定代理人应当签订合同或者取得法定代理人的同意。未经法定代表人同意，限制行为能力人签订的房屋买卖合同无效。与欺诈者签订的房屋买卖合同。指一方以捏造事实或隐瞒事实等欺骗手段签订的房屋买卖合同，导致另一方错误理解

4。以胁迫手段签订的房屋买卖合同。指一方签订的房屋买卖合同，以威胁另一方的财产、身体或精神损害，并迫使另一方产生恐怖行为。利用人身危险签订的经济合同。指一方利用另一方的危机，或利用另一方的迫切需要，迫使另一方接受明显不利条件而签订的房屋买卖合同。买卖双方恶意串通损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同。指双方故意串通损害国家、集体或第三方利益，签订的合同无效。如果双方未签署书面的房屋买卖合同，且无证据可核查，则房屋买卖合同也被视为无效