一、土地协议书怎样写才有法律效力

1、土地协议书要想有法律效力，需要满足三个条件。分别是：

（1）订立土地协议书的双方当事人，必须具有相应的民事行为能力；

（2）土地协议书的内容，必须表达双方当事人的真实意思表示；

（3）订立的土地协议书没有违反法律、行政法规的强制性规定，更没有违背社会的公序良俗。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、土地纠纷的特征

1、主体的多样性，土地所有权的争议一般发生在国家和集体之间，集体和集体之间；使用权的争议则是发生在国家和集体之间、集体和集体之间。也有发生在国家或集体和个人以及个人和个人之间；

2、客体的特定性，一般表现为土地所有权和使用权归谁所有、由谁来行使问题；

3、争议大都表现为情况复杂、年代久远、查证难度大以及政策性强等特性。

买卖土地协议书怎样写有法律效果

（一）土地协议书应当是双方当事人自愿协商的真实意思表示的结果，其协议不违法法律法规的规定，该协议书应当包括以下内容：

1、双方当事人的个人信息；

2、土地的地理位置以及具体的界线、面积；

3、该协议经过村委会的盖章。