在房屋租赁合同中，当涉及到合同终止时，押金的退还事宜需依照如下几种情况进行详尽的分析：

首先，若承租方和出租方经过协商达成一致意见决定解约租赁合同，此时押金的退还应以双方所签订的协议内容为准；

其次，若是由于出租方出现了严重的违约行为，致使承租方提出了解约请求，在此情形下，出租方有义务归还押金，并且还须承担相应的违约赔偿责任；

最后，若承租方自身存在违约行为，从而引发了出租方提出解约请求，那么承租方必须承担起违约责任，同时，出租方也有权利收回押金。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。