1、如果出租房屋没有建设工程规划许可证导致房屋租赁合同无效，出租人应当承担全部或主要责任。

2、如果承租人未尽必要审核义务，对于损失的产生也应当承担相应的责任。一般来讲，出租人对于房屋的情况明知，对于合同无效所产生的损失，出租人应当承担70%以上的责任。

一、出租人出售房屋需要通知承租人吗

出租人出售房屋需要通知承租人。出租人出售房屋的，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告房屋销售无效。因此，如果房东在出售房屋前三个月没有通知承租人优先购买权，可以主张房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国民法典》规定当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、个人转租房如何办理

个人转租房办理如下：

1、出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同；

2、租赁合同登记备案的证明；

3、转租合同；

4、转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。

若承租人转租房屋没有经过出租人的同意，此时构成违法转租，即使承租人与次承租人之间办理了房屋转租手续的，对于出租人而言这样的行为也是无效的，出租人可以要求承租人承担相关的法律责任。

三、怎样和租户签安全合同

1.安全主要是三方面:房屋平时一般性的维修，一般是由出租人承担，当然你们合同中可以约定由承租者承担。另外，房屋日常的管理，一般由管理人承担，即承租人承担，但是，承租人无力承担时，需要出租人承担，然后，出租人可以向承租人追偿。

2.对于房屋固有的危险或者已经存在结构性的危险，即使承租人在承租时知道，而还是承租了的，出现承租人身伤害和财产损失的，出租人需要承担责任的，同样因此原因造成第三人损害的，也是由出租人承担。