1、查询个人银行信用状况

在审批住房贷款前，银行会先查询借款人的银行信用状况。如果银行多次逾期还款，很可能会有一票。否则，买方只能选择一次性付款。这一点非常重要，也是大多数首次置业者容易忽视的问题。其次，评估每月还款金额和还款期限。

首先，要确定你每月能负担的还款金额，前提是你能做到力所能及，毕竟住房还款是一件长期的事情。通常，每月还款金额不应超过家庭总收入的50%。

大多数银行对借款人的贷款年限都有要求，男性年龄加贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。第三，确定可以承担的最高贷款额度。

还款方式包括等额本金还款和等额本息还款。等额本息还款的月还款金额相同。等额还本是逐月递减的方式。一般选择等额本息还款。第四，评估自有资金和首付。

（1）首付比例是否符合银行要求。

现行银行贷款政策要求，首次置业者首付为总房价的30%，二次置业者首付为总房价的40%。

（2）应保留除首付款以外的费用。

一手房购房者除了按比例支付首付外，还要注意维修基金、契税和配套费。二手房购买不仅要注意首付，还要注意中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等5项。评估可以承受的总房价。

在确定了您可以承担的贷款和首付金额后，您可以承担的总房款金额将是明确的。