一、北京共有产权房可以做抵押吗

共有产权住房还是有很多限制的，因为这属于政策性商品住房，供应、持有和转让等环节都体现了保障功能。

1、供应受限

供应对象为符合共有产权住房购房条件的家庭;

2、持有受限

购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，应当按市场价格购买政府份额，取得商品住房产权后实现退出，或由代持机构回购其所有的产权份额;

3、转让受限

取得共有产权住房不动产权证未满5年的，原则上不允许转让产权份额。取得不动产权证满5年的，政府可优先购买;政府放弃优先购买的，符合共有产权住房购买条件的家庭可受让。

因此，从目前的规定来看，共有产权住房并不能用于抵押贷款，因为房屋的产权系购买者与政府共有。但也不意味着共有产权住房就完全不能用于房屋抵押贷款。

如果有贷款需求，且想利用该共有产权住房贷款的借款人，可先按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权，将共有产权住房转化成商品住房产权，这样就可以按照商品住房产权抵押贷款方式申请贷款。

二、共有产权房

是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。