局部房屋的承租人，在房屋整体转让时，能否就承租房屋主张优先购买权？

承租人只承租一栋楼房的一间门面或一间房屋，当出租人将一栋楼房整体转让时，承租人能否就承租房屋主张优先购买权？我们认为，这种情况下，承租人不能主张优先购买权。理由是：

1、承租人的优先购买权仅能相对于承租的房屋行使，权利客体具有特定性，不应随意扩大，否则不利于市场经济条件下物的流转，成为财产流转的桎梏。产权人将包括出租房在内的楼房整体出售，该栋房屋应视为一新物，此物与承租人享有优先购买权的客体并非为同一客体，在此情况下无“同等条件”可言。

2、就物的有效利用而言，楼房整体利用显然比一个房间单独利用更能实现财产的整体价值，在这种情况下，承租人的优先购买权也应让步于这种更大效益的利用。