一、棚改区是大产权还是小产权

其实还得看在棚改前的房屋所有权人是否拥有完整的产权。换句话说，就是若是被棚改区域的人拥有的是原房屋的完整所有权，那么棚改后的安置房屋也将是全部产权，即大产权房。

若是被棚改区域的原房屋是部分产权，那么需要根据产权所有人的意愿进行确定，其棚改后安置的房屋可能是大产权房，也可能是小产权房屋。

二、棚改和拆迁的概念

首先，出发点不同。棚改是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

其次，土地性质不同。棚改区域主要针对城市范围内房子年限长久，居住环境脏乱差，人均建筑面积小，基础设施不健全的棚户区，其土地性质属于国有土地。拆迁更多是为了经济发展需要和公益性事业建设，在需要范围内进行的征收行为，土地绝大多数是农村的集体土地。

再次，适用的法律不同。棚改因为其土地是国有土地，适用的《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收与评估办法》等法规。拆迁则适用《土地管理法》、《土地管理法实施条例》的相关规定。

最后，补偿标准不同。无论是棚改还是拆迁，核心是补偿，这关系到群众的切身利益。

棚改是民生工程，坚持让利于民的原则，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，是以类似房屋的市场价作为补偿的基础，同时配合各种奖励优惠政策。各地政府可结合地方实际，出台具体的办法。

拆迁则依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》的相关规定进行补偿，征收农村集体土地的，则按照国务院出台的安置办法来赔偿。

总之，棚改肯定是拆迁的一种，但是拆迁不一定就是棚改．拆迁还包括公益事业拆迁、道路拆迁等各种拆迁行为。一个更多是政治行为，一个是法律行为。二者有相似之处，但是还有明显差异。

三、棚户区改造的房子能买吗

棚户区改造的房子五年之内不能购买。房子满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，属于正规的商品房，可以购买。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

《国有土地上房屋征收与补偿条例》