1．倘若由于开发商方面的原因而引发，合同双方便可针对定金的支付方式以及实际使用目的进行明确的界定和规定，这样有助于保护当事人的合法权益。若收取定金的一方未能依照约定履行相应职责，那么根据事先达成的协议，应依照约定向对方支付双倍的定金作为赔偿。

2．如果因为不可归责于开发商或购买者的原因导致商品房销售合同无法顺利签订，且并非由任何一方所引起，那么开发商必须无条件地将购房定金全额退还给买方。

3．若由于购买者发现开发商存在欺诈行为，进而产生了取消购房意愿的想法，或者是在合同签署过程中，由于双方对于合同条款无法达成共识，在这种情况下，开发商同样负有责任全额退还购房定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。