所谓“借名买房”即是指本人并未实际参与购房，而是以直系亲属（如父母或儿女）或他人之名义购买房屋，购房资金则完全由购房者承担的行为。尽管这种做法旨在规避住宅房产的限购政策，然而由于房地产作为不动产的特殊性质，其所有权归属以物权登记为依据，因此此类交易存在极大的法律风险，我们强烈建议您避免采用此种方式进行购房。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。