一、二手房交易费用计算

（一）契税：

1、对于个人购买的普通住房契税为1．5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％；

2、个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％；

3、个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

（二）个人所得税：

个人所得税一般分为两种方式：

1、一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％；

2、另一种为核定征收计算方法为：

（1）评估价格×1％。转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征个人所得税，出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的，不享受免征个人所得税优惠；

（2）对于一些个人转让住宅能够提供准确、完整、合法凭证的，可以按照正常的计算纳税税额来计算，采取查账征收的方式征收个人所得税，按照应纳税所得额的20％计征个人所得税；

（3）而对于不能够提供完整、合法、准确的平整的，不能够正确计算应纳税额的，根据统一计税价格的1％缴纳个人所得税。

（三）土地登记费：

33元／套，交易评估费：评估价×0．3％，测绘费：建筑面积×1．36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

二、二手房交易流程

（一）买卖前的产权审核

在深圳买二手房交易的第一步就是进行买卖前的产权审核，这一点买房者是要非常注注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。

（二）交定金和签合同

产权审核完了以后，接下来的流程就是交定金和签合同了，那么交定金和签合同又有哪些注主意的要点呢？签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。

（三）赎楼

赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期眼，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。

（四）付首期及资金监管

深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管，在这里要注意的是在首付款的时候最好不要直接给业主，我们可以放在银行进行监管，这样对买房者更有保障。另外要注意资金监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，最后老板携款逃跑。

（五）选银行和办按揭

选择银行办理按揭，可以综合考虑，选择家利率优惠多及离家近的银行，这样到时候买方要赎楼或办理相关业务，也相对来说会比较近些。

（六）过户及交税

最后一个流程就是过户及交税了，在过户的时候要注意收文回执干万不要给买方拿走，假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。另外，交税的问题也要了解清楚，现在房子没满5年，会有56％的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房，那么会有1％的个税。签订买卖合同时，买方要注意税费的承担和划分问题。