顶账房是工程抵押房。虽然项目抵押房屋由开发商抵押给债权公司，但该房屋的产权仍属于开发商。因此，如果买方想购买工程抵押房屋，必须与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同无效。债权人办理过户登记手续并取得房屋所有权证的，买受人不应与开发商签订购房合同，而应与债权人签订合同，相当于购买二手房。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同内容由当事人约定，一般包括下列条款：

1、当事人的姓名、姓名、住所；

2、目标；

3、数量；

4、质量；

5、价格或报酬；

6、履行期限、地点和方式；

7、违约责任；

8、解决争议的方法。

当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。

买顶账房需要注意什么？

买顶账房需要注意如下：

1、检查房屋是否有产权证；

2、看是否有顶账房买卖协议；

3、审查与他人的销售合同，看看是否有权出售；

4、看原顶账人是否有其他债务纠纷；

5、如果是二手房，要看是否有拖欠费用。

根据《中华人民共和国民法典》规定，合同的内容由当事人约定，当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。