一、房产契税计算方法

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。

二、房产契税交税流程相关规定

房产契税缴纳流程，根据各地房产国土部门的规定，一般要进行如下几个步骤：（1）纳税人领取、填写《契税纳税申报表》，并按房屋、土地类型提供相关材料。（2）受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。（3）初审通过决定受理后，审核人员对纳税人员提供的资料进行审核。（4）纳税人凭契税完税凭证或减免税证明、不征契税证明到房产管理部门办理相关手续。

三、办理契税缴纳时应提供的审核资料

审核材料根据新房和二手房性质的不同有细微的差异，若是新房，提供购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续；若是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。