根据《民法典》第716条规定,转租之后是不能够随意的解除合同的,我国《民法典》第716条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”。“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。该条规定了承租人经出租人同意可以转租给第三人,以及承租人擅自转租时出租人可以解除合同。
如果房屋租赁合同明确约定未经出租人同意,承租人不得擅自转租,此时承租人自行转租,违反诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,次承租人可以主张转租合同无效。如果房屋租赁合同未明确约定是否可以转租,而承租人擅自转租,则分为以下三种情况:
一是出租人对转租行为没有异议,依合同自由原则及合同的相对性原理,该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系,双方合意的达成即成立合同并为有效合同。
二是出租人对转租行为提出异议,但并不与承租人解除租赁合同,该房屋转租合同也应当有效。因为《民法典》第716条第二款只规定承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,并没有规定转租合同无效。
三是出租人对转租行为提出异议,并解除与承租人的房屋租赁合同,转租合同则因出租人解除租赁合同而导致无效。因为承租人的权利是因租赁合同而产生,如果租赁合同被解除,自然没有转租权利,签订的转租合同也随之没有效力。
租赁合同丢了押金可以退回吗?
租赁合同丢了押金可以退回,但是也是有前提条件的,也就是说并不存在着违约等情况。
要交押金
1、交租房押金可以约束租客对房屋不进行损坏,在租房的过程中如果因租客违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。如果因房东违约,可将租房押金无条件的退还给租客。
2、租房一般都得交押金,押金的多少得看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况,收取押金的目的是房东为了保障自己物品。没有特殊情况,退房的时候押金都会全数退还的。有的房东会以需要换锁为由而扣下一点点押金,但金额不会太大。
3、是否一定要交租房押金一般来说租房押金是双方协商的结果,押金法律并未规定其性质,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付,所以在一般租赁合同中相当常见。
(二)租房押金一般是多少
1、租房押金一般多少合适,目前,租房一般都是实行的押一付三,就是要押一个月的租金。这个在日常生活中是比较常见的,至于租房押金交多少,在法律上没有个具体的依据。
2、可以互相协商来解决交租房押金的多少。
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