房屋买卖贷款不存在亲人或非亲人的关系，只要符合国家相关法律规定，以及银行相关的规定就可以借贷，而借贷人必须须完成借贷的相关手续，借贷后也必须按约定的日期、数额来完成相关借贷的义务。

一、新房先贷款买还是先备案

一般需银行贷款发放后开发商才给你备案，因为他们怕担风险。

首先，请到银行了解相关情况，并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

二、贷款买房要办理什么手续

根据相关法律法规的规定，贷款买房需要办理以下手续：

1、到银行了解相关情况。带齐相关资料申请个人住房贷款；

2、接受银行的审查，并确定贷款额度；

3、办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；

4、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

三、民间借贷购房合同可以抵押贷款吗

民间借贷购房合同不可以抵押贷款。购房合同不可以作为民间借贷抵押中的抵押物。相关法律规定，用购房合同来作为抵押，起不到法律保护作用。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，也很难保护自己的合法权益。借款双方要签订借款协议，明确借款的数额、利息、时间、担保物，各自的权利、义务及违约责任。