小高层得房率的概率是多少
时间:2023-06-04 19:56:26 102人看过 来源:法律编辑整理

一、小高层得房率是多少?

1、一般情况下,多层的得房率是高的,小高层的次之,高层的得房率相对是低的。得房率对于置业者来说十分重要,是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高,公共部分的面积就会越小,住户感到不方便,得房率占80%是一个比较合理的比率,比较实惠。而小高层得房率通常在85%-88%之间。

2、得房率体现在四个方面,即户型结构(几梯几户)、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。在户型结构方面,一般是户型面积越大,得房率就越高。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减少。、

3、楼盘形态方面,一般来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。高挑的大堂、宽敞的电梯、室内车库等看上去很美的设计,都会占到大量的公摊面积。相反多层结构的物业,大都不会在这些公共活动区域上分摊很多面积,所以得房率相对较高。

4、房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯。比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。

二、小高层得房率怎么算?

1、得房率计算方法:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

2、得房率计算方法:销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说公摊面积)。

3、公摊面积和得房率有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率并非越高越好,也需要有一个度。

三、什么是小高层

在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定1~3层称低层、4~6层为多层、7~9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100m以上为超高层。在现实生活中,通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19m的6层及以下称为多层,大于等于19m,小于36m的7~11层的楼房称为小高层。

因此,得房率对于购房者来说十分重要,是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高,公共部分的面积就会越小,住户感到不方便,一般的小高层得房率在85%-88%是一个比较合理的比率。

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