在实践中,能够退回定金情况有以下3种:
(1)签订合同的另一方违约,可以双倍要回定金。
(2)因不可抗力导致合同不能履行的,可以要求返还定金。
(3)因为第三人原因导致合同不能履行或未能如约履行的,可以要回双倍定金,但另一方给付定金后,可以向第三人追偿。
一、订金与定金的区别是什么?
定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金可抵作价款。
而“订金”它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
二、房子定金交了可以退吗没签正式合同
买房交付定金以后,未能签订合同,定金是否应当退还的,要看双方未签约的原因,具体分析如下:如果因一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的,应当按照法律关于定金的规定处理,买受人因为自己的原因放弃购买房屋的,应当双倍返还定金,因为此时的定金的性质为立约定金。出卖人违约的,接受定金的一方,应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由,导致双方未能订立合同的,出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对房屋买卖合同内容难以达成一致,而未能签订合同的,不能归责于任何一方的,收取定金的一方,应当返还定金。
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