案例简述：

李先生今年7月在房东王先生处购得一二手房，该房为动迁房，未满3年，到2013年1月底可以到期过户。双方通过合同约定9月底先交房，等办理房产过户的的时候再结清尾款，但9月底已经过去了，李先生至今一直联系不到房东王先生，距离合同约定的交房日已经过去20多天了，因房子有其他租客居住，李先生未能强制收房，应该怎么办呢?

律师解答：

如果双方约定的交房日到期，房东未履行合同的，李先生可以到法院起诉，要求房东王先生履行合同，交付房屋。现在对方失踪，可以通过公告的方式送达，法院可以缺席判决，强制执行，但这一诉讼的意义不是太大。建议可以等到2013年1月可以过户时，要求对方协助办理过户手续，再考虑收房问题。

知识拓展：

一、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、办理房产过户需要注意的事项有：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。