一、仅拥有一套房产是否可进行抵押贷款

仅拥有一套房产是可进行抵押贷款。申请贷款时，需具备抵押资格，房龄不能太老，有一定的增值空间或保值保证，住房易成功获贷款。同时，借款人需满足贷款要求，拥有一定收入和良好信用。但实践中，很多银行不受理仅有一套房的抵押贷款业务。因借款人无备用房，在无力还贷或拒绝还款时，起诉要求法院处置房产比较麻烦且风险大。

二、已抵押的房产能保全吗

已抵押的房产能保全。法院可以根据利害关系人的申请，对抵押的房产采取财产保全措施，但是财产保全措施并不影响抵押权人对抵押财产的优先受偿权。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

三、政策调整下房产抵押贷款政策有哪些小变动呢？

1．年龄在18－55周岁；

2．一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成；

3．房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

4．房产抵押贷款的期限一般为1年－10年，最长可到30年；

5．抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；

6．有一定还款来源；

7．其他材料证明，如资产证明；

8．可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等；

9．个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第一百五十七条