一、小区违章建筑的认定

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：

（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物;

（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;（4）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

二、违法建设的表现形式

违法建设是指在规划控制区范围内，未经建设、规划行政主管部门批准或违反建设审批规定的建设项目，未按规定取得有关建设许可证的建设行为。主要如下:

（一）未取得建设工程规划许可证的建设工程。

（二）在未取得建设用地规划许可证和未经批准的临时用地上进行的建设。

（三）未经批准的临时建设工程。

（四）违反工程规划许可证的规定或擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程。

（五）违反批准文件规定的临时建设工程。

（六）超过规定期限拒不拆除的临时建设工程。

（七）城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目。

三、违章建筑因其本质的非法属性而不具合法产权

所谓违章建筑就是未经相关主管部门的许可而动工兴建的建筑物，其本质上破坏了国家有权机关对于土地、规划、建设的管理秩序，违反了《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律法规的禁止性规定。违章建筑大体上可以分为两种情况：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;二是建筑人虽然已经取得土地使用权，但是尚未取得建筑许可证而擅自建设。