拆迁补偿安置中，承租人的利益经常受到侵害。法律未规定拆迁人应当与实际使用房屋进行经营的承租人直接签定补偿合同，直接向承租人进行补偿。只是规定承租人和出租人未就解除合同达成一致的，应进行房屋调换，租赁合同在调换后的房屋内继续履行。实践中，承租人的损失一般需要向取得补偿款的出租人主张。

依相关法规规定，实际经营的承租人可以获得的补偿包括

（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；

（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；

（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

什么产权才能开宾馆

商住楼房。根据《旅馆业治安管理办法》，申请开办旅馆应当具备的申办条件为：

1、申办旅馆的房屋建筑、消防设施、出入口和通道必须符合安全规定。有固定、合法的营业场所，房屋建筑质量及消防安全设施必须依法通过有关单位或部门的验收。

2、旅馆房屋须具备独立的门户及通道，已纳入拆迁规划范围内的房屋不得用于开办旅馆。

3、旅馆总体布局符合安全防范要求，设置符合要求的贵重物品寄存室，并配备保险箱、储物柜等具

备安全防范标准的防盗安全设施。客房的门、窗必须符合防盗要求，底层、临街靠巷易攀爬、易侵

袭的门窗必须设置防盗设施。

4、建立或配备适应安全管理需要的治安保卫组织或专、兼职治安保卫人员。建立健全安全保卫、值

班巡查、消防安全、验证登记、嫌疑报告、财物保管、会客登记、旅客信息采集传输、治安防范、

教育培训等各项安全管理制度。做好处置各种突发事件的应急预案。

5、按照旅馆业治安管理信息系统建设标准，安装旅馆业治安管理信息系统终端设备。

6、法定代表人、从业人员具备完全行为能力，持有合法有效的身份证件。其中，外地务工人员应当

同时持有居住证。

7、旅馆经营单位须将旅馆业治安管理制度及旅客须知等制度牌匾悬挂上墙。