名为房屋买卖实为借款担保合同，该合同符合法律规定的具有效力。

一、贷款担保合同怎么解除？

借款担保合同签订后，在符合法定解除或约定解除的情况下，如果当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，同时，合同自通知到达对方时解除。

1、拟订通知，通知中应包括双方订立借款担保合同的事实、对方违约的事实、合同中约定有解除的情形、明确的解除合同的意思表示等。

2、送达通知，如果合同有明确的对方的送达地址的，采用邮寄送达的方式，同时注意在快递单上详细填写相关内容，并保存好快递单。

二、卖房可以反悔吗

已经签订房屋买卖协议，反悔的，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。

通常情况下，合同文本符合法律规定，双方已签字，那就具有法律效力，任何一方违约将依据合同约定承担违约责任。

总之，签订合同之后，如果想反悔，通常情况下只能与对方协商承担一定的违约责任，但因特殊情况，可以通过其他理由维护自己的合法权益。

三、私下签的房屋买卖协议有什么法律效应

关于私下签订的房屋买卖协议的法律效力问题，若合同的订立符合相关法律规定，双方交易真实，合同依法有效成立。具有法律效力的合同，依法受到法律保护，对双方当事人具有约束力，双方应当按照合同约定的事项，行使自己的权利和履行相应的义务。当事人不履行义务或者履行义务不符合约定的，可以根据合同约定或者法律规定，追究其违约责任，保护受损害的一方当事人利益。