二手房改名需要有房屋买卖合同吗。二手房过户过程①调查交易房屋的产权，购房者需要检查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，并看好产权证上的业主名称是否与出卖人一致，转让前是否有抵押或共有人。（2）买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产捐赠还是买卖，双方都需要转让房产。转让双方必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。

③房地产评估

一般情况下，房地产评估需要找评估公司，这个过程大约需要5-7个工作日。（4）申请贷款

如果买方申请公积金贷款和商业贷款相结合，他需要同时向公积金和银行申请贷款；如果他只申请商业贷款（按揭贷款），他只需要向银行申请贷款。这个过程是二手房交易中最耗时的阶段。办理贷款后，要注意注销该房产的其他权证。

⑤向房地产管理部门申请过户

二手房买卖双方应持房地产权证、当事人合法证件、过户合同等相关文件向房地产管理部门申请过户，申报成交价格，办理承兑汇票。房地产管理部门核实。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审核，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价格，需要根据房屋转让情况进行现场调查评估。契税等二手房交易税由土地部门开具税单后，由买卖双方（或经纪人）缴纳。双方应到房地产管理部门办理房地产产权证及过户手续。

阅读本文后，您需要对这个问题有一个详细的了解。我们办理二手房更名时，需要一份买卖合同。这是双方都应该明确的一点，我们应该按照规定办理手续，这样才能完成二手房的更名。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。