年房子抵押贷款新政策，主要包括以下内空人，如贷款额度的计算方法、利率、贷款期限、还款方式等方面。

1、贷款额度的计算方法

年房子抵押贷款新政策规定，贷款额度应根据房屋评估价值的一定比例进行计算。根据不同的城市和银行，比例有所不同，一般在60％至80％之间。此外，购房人的收入、信用等情况也会影响贷款额度的计算。

2、利率

年房子抵押贷款新政策的利率相对于之前有一定程度的降低。目前，银行间竞争激烈，利率市场化程度不断提高，房贷利率也有所下降。购房人可以根据自身情况，选择适合自己的银行和贷款产品。

3、贷款期限

年房子抵押贷款新政策的贷款期限也有所延长。目前，购房人可以获得的贷款期限一般不超过30年，但对于部分特殊情况，如年龄较大、收入不稳定等，银行可以根据实际情况适当延长贷款期限。

4、还款方式

年房子抵押贷款新政策的还款方式也有所改变。目前，银行一般提供等额本金、等额本息等多种还款方式，购房人可以根据自身情况进行选择。此外，银行还会根据购房人的收入情况，推荐相应的还款方式，以降低购房人的负担。

5、购房流程

年房子抵押贷款新政策对购房流程也有所规定。购房人需要先缴纳一定比例的首付款，然后向银行申请贷款。银行会对购房人的信用、还款能力等进行审核，然后确定贷款额度和还款方式。购房人需要按照还款计划进行还款，同时还需要缴纳相关的税费和手续费等。

房屋抵押注意事项有：

1、抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；

2、某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；

3、需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；

4、增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。

不得办理抵押的房产有：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。