（1）房屋要求：房屋的年限要在20年之内、房屋的面积要大于50平米房屋要有较强的变现能力；

（2）贷款额度：贷款额度是房屋评估值的70％；

（3）贷款期限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

（4）贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次执行；

（5）一般是“房龄＋借款人年龄”男性不得超过65岁，女性不得超过60岁；

（6）具有城镇常住户口或合法居留身份；

（7）具有固定的职业和稳定的收入。作为借款人，必须有稳定的工作与收入，才能让对方信服你具有还款的能力；

（8）信用良好，具有偿还货款本息的能力。借款方必须有良好的信用记录，如有拖欠信用卡还款记录，贷款会增加难度，难以让对方相信；

（9）有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人（抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产）；

（10）对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值（由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失）。

个人住房抵押贷款的用途

（一）贷款买房

贷款买房常见的个人住房抵押贷款用途，申请个人住房抵押贷款付首付等，只要有房产抵押及个人相关资料，贷款门槛比较低，容易获得银行批款。

（二）个人买车

与购房相似，个人在无全款买车时可以向银行申请贷款的支持，但因汽车会发生贬值不能将所购车辆作为抵押，需将个人房产用作抵押财产，从而获得银行提供的贷款支持。一般车贷的期限为5年，5年还清银行的贷款，个人抵押的房产仍然是个人所有。

（三）个人经营

个人住房抵押贷款在银行获得银行提供的个人抵押贷款常见的还有用于商业经营，借款人为经营需要得到资本上的支持，可以将自己的房产作为抵押，可以得到银行批款进行个人经营，一般个人房产抵押贷款所得到的贷款额度与抵押房产的价值相等，如果大型企业需要用到较大数量的资本，普通商品房的抵押一般无法获得等额的贷款支持。

（四）装修住房

个人住房抵押贷款可以支持在装修的房子中进行抵押然后装修房子。只是申请装修贷款的钱不经过个人而是直接批款给商家。

（五）购买家庭大宗消费品、旅游

个人消费贷款也是比较受欢迎的个人抵押贷款方式。想要购买大件消费品时没有足够的资金可以将房屋抵押获得资金支持进行消费。

（六）教育（出国留学）

很多人家里有祖宅但是又想出国留学，没有足够的资金就将房子抵押出去换点经济价值支持出国留学费用。这也是常见的个人住房抵押贷款用途。

《中华人民共和国民法典》第十七条十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。