1、首先是确定抵押贷款的金额，并评估他们自己的贷款条件。2、通过第一步的提前理解和评估，选择一些合适的贷款产品，然后选择其中一家银行。3、对于银行不批准贷款的借款人，回头继续整理贷款信息，通过咨询或自行填补空白。4、同意银行的相关批准后，下一步是签订贷款合同、抵押合同和现有住房抵押贷款服务合同，然后银行进行批准和确认。5、银行按合同协议发放贷款。

银行房产抵押贷款条件是如何的

房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

没有违法行为和不良信用记录；

能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

银行规定的其他条件。