房屋抵押银行贷款需要准备的材料有：

1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件;

2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件;

3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件;

4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。

一、二手房过户的土地使用证需要提供什么材料

办二手房过户需要的材料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。办土地使用证需要的材料：1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。3、身份证原件及复印件。

二、办理分户手续办理分户需要什么资料和程序

一般农村分户所需材料：农村同意分户证明、户口簿原件及复印件、身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件，资料准备齐全后到户籍所在地派出所或办证中心申请办理。

分户程序

户内成员仍在本址居住，因婚姻关系或者房屋产权变化等原因需要分户的，可以提交《居民户口簿》、原户主《居民身份证》以及下列材料之一，向户籍所在地公安派出所提出申请：

1、《结婚证》；

2、《离婚证》或者人民法院离婚判决书、调解书；

3、人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书、裁定书、决定书等（不含夫妻间确权）；

4、县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房租赁使用证明（不含夫妻间确权）。

申请分户需要交验以下材料：

1、当事人书面申请;

2、《结婚证》、《离婚证》或法院判决离婚书;

3、村、社证明(证明其经济独立且另灶起伙);

4、原房产分割的协议;

5、《居民户口簿》

三、老公要出钱把房子过户给婆婆，需要什么手续？

需要准备以下材料：

1.房地产转移登记申请表。

2.申请人身份证明。卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；

3.房地产权利证书；

4.有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书等；

5.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。