解除合同的条件：

1、双方协商一致；

2、出现约定或者法定解除合同的情形。

根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条第一款第一、

二、三项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方在迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

一、交首付写了合同还能要求退款吗

合同签了付了首付款，如果要退需要双方协商一致，或者出现合同约定或法定的可退房事由。

根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。