一、合同解除的具体情况

合同解除的具体情况有以下几种：

1.约定解除。即指通过当事人约定于一定事由发生时，一方或双方享有解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定，而不是单方所能决定。

2.法定解除。即指由法律直接加以规定，当一定事由发生时，一方当事人享有解除合同的权利。法定解除权主要适用于下列情况：

（1）因不可抗力不能实现合同目的的。

（2）因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的。

（3）因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的。

（4）因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。

二、合同解除的法律特征

合同解除有如下法律特征：

1.解除以有效合同为标的

合同解除的前提是合同合法有效，合同无效的是自始无效，无需解除，因此合同无效谈不上合同的解除。

2.必须具备解除的条件

合同一经成立并有效，便对双方产生约束力，由于主客观情况的变化，使合同履行成为不必要或者不可能，如果再让合同继续发生法律效力，约束当事人双方，不但对其中一方甚至双方有害无益，有时还会有碍于市场经济的顺利发展；只有允许有关当事人解除合同，或者赋予法院适用情事变更原则的权力，才会使局面改观。

3.原则上必须有解除行为

解除行为是当事人的行为，当事人是解除行为的主体。

三、合同解除的方式

合同解除的方式有以下两种：

1.以通知解除合同。任何情形下解除权人行使解除权都只须以意思表示通知对方即可，不必通过法院判决或仲裁机构仲裁。其次，对通知的形式，包括书面、口头或其他形式。