一、业主在收房时需要注意哪些问题和细节

业主在收房时需要注意的问题和细节是注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，注意了解房屋实际面积并与合同进行核实，注意索要管线分布竣工图等。

1．在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2．必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

3．验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。

4．收房时必须仔细查看的文件。

二、开发商交房应做什么检验

开发商交房业主应做的检验有：

1．窗框与混凝土拼接处密实无缝隙，窗户开关是否顺畅。

2．看房顶以及墙面是否有裂痕、水渍、麻点以及鼓起的情况。

3．卫生间以及厨房是否有地漏，是否有坡度，下水是否通畅。

4．检查屋内开关、插座以及总闸有无问题，检查电路、电视、电话插座位置。

5．检验供水管的材质，目前铜水管比较常见也比较好，检查水质是否合格。

6．检查煤气、热水器以及暖气的开关是否没问题。

7．检查客厅卧室管线是否有外露，外露的管线不仅影响美观也不安全。

8．检查屋内是否清洁，有无建筑垃圾残留。

9．要求开发商开具该楼盘竣工本案表以及测绘单位实际测量面积明细表。

三、收房发现房屋有质量问题要怎么处理

收房发现房屋有质量问题购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。