一、租赁合同承租方解除合同的条件

1、非承租人的原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。

2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能履行合同条款的，承租人可以解除合同。

3、租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同。

4、其他法律规定可以解除租赁合同的情形。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十一条

【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条

【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋租赁合同解除后果

1、房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任;

2、双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;

3、若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理;

4、如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。

三、租赁合同出租人解除合同的条件

1、承租人未按照约定的方法或根据租赁物性质错误使用租赁物，致租赁物受损的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2、未经出租人同意，承租人私自将租赁物转租的，出租人可以解除合同。

3、承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。