买房签合同要注意的细节包括查看开发商是否具备五证，买房时要注意建筑面积的约定，房屋买卖合同要约定违约责任等，买房签合同需要的证件包括身份证、收入证明、婚姻状况证明等。

一、买房签合同要注意的细节

买房签合同要注意的细节：查看发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证；买期房要注意建筑面积的约定；买期房要约定条件和时限；签约时明确物业管理事项；注意约定违约责任等等。

二、买房签合同需要什么证件

买房签合同需要的证件：

1.身份证原件及复印件；

2.户口本原件及复印件；

3.婚姻状况证明，已婚的需提供结婚证，未婚的则需提供单身证明；

4.收入证明；

5.购房首付款发票原件及复印件；

6.私章。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

三、签订购房合同的流程

1.审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；

2.查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权；

3.在购房合同上签字或者盖章。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。修公司签合同。