一、买房签合同要注意什么？

买房签合同要注意一定要选择口碑好，实力雄厚的开发商、要注意区分定金和订金的区别、使用规范的合同文本、明确基础设施是否入住就能使用。

一定要选择口碑好，实力雄厚的开发商

开发商的实力决定着楼盘的质量，也决定着物业服务的标准。现在买什么都看品牌，房子也是一样，大开发商的房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。要知道开发商是不是靠谱的，简单的办法莫过于查看开发商的五证二书。

二、要注意区分定金和订金的区别

买房子是一定要先交一些钱，证明购买者预定了此房子。定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

三、使用规范的合同文本

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签合同是非常关键的了，要把自己想到的细则都定在里面。一定要参照采用且不要随意修改文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

四、明确基础设施是否入住就能使用

买房子不单单是买房子，还有配套设施及甚而设施。基础设施一般包括与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯（电话和宽带）、电视系统（公共电视天线、有线电视、卫星电视）、道路、绿化等设施。购房者要跟开发商明确通水、通电、通气等的准确时间，要在合同中明确入住就能使用这些基础设施。同时还要约定交房时无法使用，开发商应采取的应急办法和赔偿措施。