债务人死亡有房产但执行不了债务人追讨债务，可以向法院申请强制执行欠款。人民法院在受理申请强制执行后，会依法依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，如：直接划拨被执行人银行账户财产、扣押拍卖被执行人车辆、房屋等。若确无可执行财产的，人民法院会裁定中止执行，待对方有可执行财产时再恢复执行。

债务人死亡之后的处理，具体情况具体分析如下：

1、原告起诉时，在诉状中将死亡的债务人列为被告的处理，起诉时，原告将死亡的债务人列为被告的，人民法院应依法通知原告变更适格的主体，原告拒绝变更的，依法裁定驳回原告的起诉；

2、原告起诉时将数个继承人中一部分列为被告的处理；

3、原告起诉时，遗产分割结束，各继承人对被继承人债务清偿原则按其继承份额由各继承人按比例清偿，法院应通知所有参加分割遗产的继承人作为共同被告参加诉讼；

4、继承人在继承开始后，遗产分割前，明确表示放弃继承的处理。

债务人死亡该怎么办

债务人死亡贷款人可以向借款人的继承人索赔偿还。但需要注意以下问题：

1、在私人贷款法律关系中，借款人死亡不会导致债权债务关系的消除，继承应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，纳税和清偿债务以其遗产的实际价值为限；

2、借款人死亡后，在分割遗产时，必须首先分割夫妻共同财产，将属于已故配偶的财产归配偶所有，其余财产属于已故借款人的财产；

3、债务人死亡前，只要找出共同债务，生存一方应承担连带责任。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十三条既有法定继承又有遗嘱继承、遗赠的，由法定继承人清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；超过法定继承遗产实际价值部分，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例以所得遗产清偿。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十二条执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。