房产执行

法院强制执行时一般是生效判决后6个月内结束，但中止执行的期间应当扣除。法院会采取多种方法，如查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。在判决生效后的两年内都可申请强制执行，一旦进入强制执行程序，没有期限。冻结被申请执行人的存款的最长期限为六个月。法院执行拍卖房的流程大致需要六个月。对于二手房，要获得所有权需办理过户手续并领取房产证。 法院强制执行时一般是生效判决后6个月内结束，但中止执行的期间应当扣除。确有特殊情况需要延长的，有本院院长批准。法院会采取多种方法，如查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。 1. 在判决生效后的两年内，都可申请强制执行。一旦进入强制执行程序，没有期限。法院会用很多办法，如查封帐户，查封不动产等手段来完成执行。 2. 冻结被申请执行人的存款的最长期限为六个月。需要继续冻结的，应在冻结到期前向银行、信用合作社等办理冻结手续，否则，逾期不办理，视为自动解除冻结。 3. 法院执行拍卖房的流程大致需要六个月。委托评估机构对查封涉案房屋进行价值评估需要两个月左右，委托拍卖机构进行拍卖需要两个月左右，法律文书送达及公告送达需要...查看原文

执行异议之诉的条件及期限。执行异议申请被驳回后，案外人需在异议裁定送达后15日内提起诉讼请求。如被执行人与他人串通逃避履行义务，法院可罚款、拘留；构成犯罪者将追究刑事责任。根据民事诉讼法第227条，当事人可向执行法院提出书面异议，法院须在收到异议后15日内审查，成立则撤销或改正，不成立则驳回。对裁定不服可在裁定送达后10日内向上级法院申请复议。 执行异议之诉的条件包括：案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回，有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关，自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。被执行人与他人恶意串通，通过诉讼、仲裁、调解等方式逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 执行异议之诉的期限为十五日内，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理...查看原文

其一，《民法典》第二百二十九条【法律文书或征收决定导致的物权变动】因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。因此，拍卖成交后，法院制作裁定书，裁定书在送达买受人时生效，房屋所有权自裁定书送达买受人时转移。其二，《民法典》以登记为不动产物权转移生效要件，其目的是为了对该物权的状态进行公示，以维护该物权交易的安全。而法院公开拍卖的房屋，其拍卖过程是国家公权利依据法律程序对不动产物权进行转移的过程，其交易的合法性和安全性是毋庸置疑的，其公开拍卖的过程也完全达到了与“登记”一样的公示目的。其三，如果以“登记”作为房屋所有权转移时间，那么在买受人到有关部门办理权属登记前这段时间房屋的所有权如果仍然属于被执行人，那无疑是不安全的。如果既不属于买受人，也不属于被执行人，那房屋的权属就存在了空白。第一、在判决书生效后，债权人向法院递交强制执行申请书，进行执行立案。第二、进入执行程序后，法院会将涉案房产在法院网及房产所在地进行拍卖公告。第三、在规定的时间在网上进行拍卖，拍卖所得扣除相关费用和执行费就转交给债权人了。...查看原文

法院执行房产期限是2年。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。实行强制执行时，应当表明身份，出示执法证件和执行根据；执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关。一、申请强制执行40天没有消息怎么办申请强制执行40天了没有消息的，可以等到6个月后，向该人民法院的上一级的法院申请执行。申请执行后，法院执行局会安排该案件的具体承办法官，之后的相关执行措施、案件情况均与该承办法官沟通。各地法院因案件量不同，执行局分配法官的等待期通常在1周至2个月不等。6个月内均属于正常情况。一般是三日内向被执行人发出执行通知书，如果超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。执法厅会立案，有法院的生效判决在，执行庭就应当受理强制执行申请。判决生效后，在判决确定的履行期限届满不赔偿的，应及时到法院申请强制执行，申请执行的时限是2年。执行申请受理后，执行法官应在10日内向对方发出执行通知，在通知中确定对方在一定期限内偿还，如果在执行通知确定的期限内仍然不履行的，法院就可以采取强制执行措施。人民法院会查封并拍卖公司的财产、查询并划扣公司...查看原文

房产可以执行。《民事诉讼法》规定，强制迁出房屋或者强制退出土地的，由院长发布公告，责令被执行人在规定期限内履行。被执行人逾期不履行的，由执行人强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属在场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行人应将强制执行记录在笔录中，并由在场人员签字或盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民，也可以交给他的成年家庭。被执行人应当承担因拒绝接造成的损失。保全房产受多久执行保全房产一经裁定，立即执行；且不得超过三年，但可以续执行期限。根据《民事诉讼法司法解释》第487条，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。《民事诉讼法》第二百五十条...查看原文

1、将执行标的拍卖或变卖后所得价款清偿债务；2、对拍卖、变卖不成的房产经债权人同意后，由债权人租赁，租金抵偿债务，也可租给第三人，第三人应付的租金用于清偿债务；3、如果债务人已将房产抵押给其他债权人的，抵押期满后经拍卖所得价款在抵押权人优先受偿后余额用于清偿债务；4、如果双方同意可将房产作价后直接折抵给债权人，差额部分实行多退少补；5、如果执行标的是在建工程，在确认其所有权后予以查封，限定债务人履行债务，到期不履行的，委托拍卖行整体拍卖清偿；6、对土地使用权的执行。如果债务人只交了部分土地出让金而取得土地使用权的，其土地使用权拍卖所得价款优先支付土地出让金和国家税收，余额清偿债务。如果执行的房产的土地使用权是划拨方式取得的，经土地管理部门，房产管理部门批准后该土地使用权连同地上建筑物构筑物一并拍卖。如拍卖底价中包含土地使用权的，拍卖成交后应将拍卖所得价款优先支付土地出让金及税收，余额清偿债务，受让人直接取得土地使用权。如拍卖底价中不包含土地使用权的在拍卖成交后所得价款清偿债务，买受人向政府交纳土地出让金，并与土地管理部门签订国有土地出让合同，正式取得土地使用权，但不能改变原有规划土地的...查看原文

一、房产执行流程强制执行是指人民法院的执行组织和人员依照法律规定的程序，运用国家的强制力量，采取法律规定的措施，强制负有义务的当事人完成义务，保证实现法院判决、裁定及其他法律文书内容的诉讼行为。如果被告在规定的时间内没有上诉，也没有在规定的时间内履行生效判决的话，你可以向原审提交执行申请书，交纳一定的执行费用，法院执行局就会依法对被执行人强制执行。1、审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。2、通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。3、准备强制执行。填写行政强制执行证；确定强制执行的计划和方案；需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人。4、实行强制执行。应当表明身份，出示执法证件和执行根据；执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关。外地人民法院可以直接到被申请执行人住所地、被执行财产所在地的银行、信用合作社查询、冻结和划拨存款，不需经当地人民法院同意或者转办手续。当地银行、信用合作社必须协助办理，不...查看原文