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房屋的买受人需到有关部门办理“土地证”、“房产证”后,该房屋的所有权转移到买受人名下。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债...
为解除强制执行措施,建议履行裁决书中确定的义务。《最高人民法院关于人民法院执行若干问题的规定(试行)》第四十五条明确规定:被执行人的财产被查...
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如果作为被执行人的自然人死亡,他的遗产继承人没有放弃继承的,法院可以裁定变更被执行人,由该继承人在所继承财产的范围内承担偿还义务。如继承人放弃继承,法院可直接执行遗产。 若被执行人是法人或其他组织,那么如果其分立、合并,其权利义务由变更后的法人或其他组织来承受。如果作为法人的被执行人被撤销,又有权利义务的承受人,那么法院可裁定该承受人作为被执行人。如其他组织不能履行义务的,还可裁定执行对该组织依法承担义务的法人或公民个人的财产。
如果被执行人确无财产可供执行,也会束手无策,申请人只能等被执行人有财产时,再申请法院执行。但如果被执行人故意隐匿财产,拒不执行,申请人应当从三个方面给其压力:第一,追加被执行人延期执行的罚息。第二,积极配合法院,追查被执行人的财产线索。第三,关心被执行人的动向,及时向法官汇报。根据我国民事诉讼法相关规定,申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每一次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。
若房屋未用作担保,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。因此,你可以提供相关证据,提出执行异议。
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