物业公司起诉不交物业管理费的,建议积极应诉。
如果物业公司不作为的,需要收集相关证据证明物业没有履行管理的义务,例如有损坏,需要物业维修,物业拒绝维修的,可作为对抗支付物业费的理由。
如没有正当理由的,则需要缴纳物业费。
一、如果物业管理费不交该怎么办
如果物业管理费不交物业管理企业可以向人民法院起诉。违反物业服务合同,无正当理由逾期不缴纳或者拒绝缴纳物业服务费的,业主委员会有权督促其限期缴纳;逾期不缴纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。经书面催款,业主无正当理由拒绝支付或者在催款合理期限内未支付物业费的,人民法院应当支持物业服务企业要求业主支付物业费。物业服务企业已按照合同和有关规定提供服务,业主不享受或者不接受有关物业服务的,人民法院不予支持。
二、没人住的房子需要不需要交物业费
没人住的房子需要交物业费。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定,物业管理公司依照合同履行义务,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
三、民法典944条规定
《民法典》第九百四十四条规定的是小区业主缴纳物业费的义务。主要规定了以下内容:1、业主应当依约支付物业费;2、无正当理由拒绝支付的,物业人员可以催告其支付;3、经过催告后仍然不支付的,可以通过诉讼或仲裁的方式主张权利。但是,即使业主不支付,物业也不可以采用断水、断电等方式来催要物业费。
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