婚前房产增值通常来说是不算共同财产的。夫妻一方个人婚前房子在婚后产生的自然增值，不属于夫妻共同财产。除非双方有财产协议，约定该房子婚后共同所有的，那么房屋增值部分是夫妻共同财产。

一、房屋增值部分属于共同财产吗?

根据法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除了自然增值及孳息以外，其余收益形式都应认定为夫妻共同财产。

房屋增值属于自然增值的范畴，若房产为婚前个人全款购买的，那么，房屋增值部分应属于个人财产。

二、一方还房贷离婚后贷款的房子归谁

一方还房贷离婚后贷款的房子归谁视情况而定，具体如下：

1、由当事人双方协商确定，协商不成的，需由人民法院依法判决；

2、婚前一方买的，一般就是一方个人的婚前个人财产，房子属于一方所有，除非加了另一方的名字，这种情况则是夫妻共同财产，要平等分割；

3、婚后买的，没有特别约定，即使房产证只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，应当平分；

4、无论是婚前还是婚后买的，如果还贷款了，不管是谁还，还贷款部分及增值部分，应平分。

三、怎么处理离婚的房屋增值

如果该房子是属于夫妻共同所有的，离婚的房屋增值由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；如果该房子是属于一方个人的婚前房子在婚后产生的自然增值，不属于夫妻共同财产，不可以分割。