签订二手房买卖合同要注意的问题包括：

1、二手房有无合法的产权和土地使用权；

2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况；

3、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解；

4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封；

5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易等。

一、哪种房产不能办理抵押贷款

以下的房产不能办理抵押贷款：

1、未结清贷款的房产。抵押贷款的财产必须是无抵押、无贷款的财产。

如果有抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已经拥有该财产的其他权利，银行不允许借款人再次抵押该财产。

2、部分已购公房。已购公房有两种情况不能办理抵押贷款。

一种是不能提供购房合同或购房协议的已购公房，因为原单位在购房合同中有优先购买权的条款；银行无法取得其他权利，因此银行无法经营该房产的抵押贷款；

另一种是已购公房无法提供央产房上市证明的央产房，因为这类房产无法上市交易，也无法经营该业务。

3、经济适用房不满五年。

搬迁房屋是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或其性质属于经济适用房。根据现行国家政策，不满五年的经济适用房不允许上市交易，抵押贷款也不能办理。

4、未取得房产证的小产权房。

对于小产权房产，如果居民没有取得房产证，房产只有使用权，没有所有权，也没有取得房产的所有权证。因此，这类房产不能上市交易，不能向建委抵押，更不能申请抵押贷款。

二、二手房产权纠纷如何避免

二手房产权纠纷避免方式：

1、购房者在购买二手房时，首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明确，避免因卖方无权或擅自处置房屋而造成的风险；

2、要注意交易房屋是否在租赁，中国法律承认买卖不会打破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；

3、在签订合同时，要明确约定一些细节，如合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。明确上述协议，可进一步避免不必要的纠纷。

三、全款买房时要注意什么问题

买房付全款要注意以下四点：1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。