该行为属于合同违约行为，是否退还押金要看押金的性质，如果是定金性质的押金则不可以退，如果是其他性质应该退但是也应该支付违约金。

一、租房签一年合同中途可以退房吗

租房签一年合同半年算是提前退租的一种，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金；

在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金也是必须退还；

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。除合同另有约定外，房东应租赁关系消除时退还押金；

除合同另有约定外，房东这个时候就应该租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

二、押金和保证金的区别

押金和保证金的区别在于：

1、性质不同。保证金是法定的担保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力；

2、设定人的范围不同。保证金担保只能有租客进行，而押金可以有第三人进行担保；

3、违约后果的不同。保证金具有保证和利用债务人履行合同的效力，承租人不履行合同义务的，无权追缴定金，房东不履行合同义务，全额返还就足够了；

4、数额限制不同。保证金的金额由合同当事人约定，约定数额不得超过主合同金额的20%，超出部分不具有定金效力；押金的数额由当事人自行约定，并以数不清的数额为限。

一、押金不退的起诉流程如下：

1、准备好起诉状，起诉状包括原告、被告的身份信息被告的身份信息以及诉求；

2、将起诉状递交到被告所在地法院；

3、法院受理后，同时需要缴纳诉讼费用；

4、法院会向被告送达起诉状副本、开庭通知书等；

5、等待开庭审理即可。

二、押金在以下情况下可以不退：

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的；

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客；

4、期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还；

5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除；

6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

综上所述，押金和保证金的区别在于性质不同、设定人的范围不同、违约后果的不同、法律规定不同。起诉必须做到证据充分，必须要证明确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。

三、没签合同房东不退房租

退租时，有签署租赁合同的，以合同约定为准；没有合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。如果是提前租客退房，房东有权力不退还押金以及租金，也与房东协商处理，主动权在房东手中；若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。