买方在行使终止合同的权利时应注意以下几点：

1。如果卖方在合同期后未能履行合同，买方应及时书面通知卖方。如果卖方仍未能在约定的时间内履行其义务，买方可终止合同。买方必须书面通知卖方合同终止，否则对卖方没有影响。卖方应及时提出异议。如果卖方提出异议，买方终止合同无效，买受人可以向法院提起诉讼，确认合同终止

购房合同无效将产生何种法律后果：

无效的房屋买卖合同自成立之日起不具有法律效力，任何人在任何时候都可以声称合同无效。无效合同自成立之日起无效，具有追溯效力。无效的房屋买卖合同，由人民法院和仲裁机构确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将发生以下法律后果：

（一）出卖人返还房价，买受人返还房屋。因买受人装修而出售房屋增值部分的，可以给予适当赔偿。（2）过错方应当赔偿对方因此遭受的损失。（三）在商品房销售过程中，因开发商的恶意行为导致合同无效的，开发商可承担两倍于已付购房款的惩罚性赔偿责任