房地产价格评估行业的健康发展必须紧紧依靠评估人员的经验。其中一个重要原因是，一些业主委托评估师将房地产经营活动的风险转移给相关评估机构。第二个原因是，大多数鉴定机构为了迅速拓展鉴定市场，见了就捡，但缺乏自我保护意识和低风险意识。引起群众关注的，媒体和相关专业期刊争相报道的，往往是金融机构如何降低风险，却忽略了评估行业这一重要中介的风险，以及评估机构在降低金融机构风险中的作用。

评估机构和评估人员在房地产抵押评估活动中处于中介地位，是房地产抵押价值评估的直接参与者。因此，评估机构和评估人员的技术水平、职业素质和职业道德是房地产抵押评估风险的直接诱因。因此，评估机构和评估人员的技术水平直接影响评估价值。房地产抵押人在收取高额评估费或回扣的情况下，往往要求评估机构和评估人员高估抵押房地产的价值。一些评估机构和评估人员受不了诱惑，按照房地产抵押人的要求评估抵押房地产的价值，高估房地产的价值。因此，估价机构和估价人员的职业道德和素质也直接影响到房地产的价值。房地产抵押贷款评估风险的具体防范措施。中国房地产估价师学会应经常举办房地产估价师教育培训班。房地产估价师不能在规定时间内完成课时的，吊销《房地产估价师注册证书》。一个好的房地产估价师不仅要不断学习房地产估价的最新理论知识，还要参与足够的估价实践。因此，房地产估价师的继续教育显得尤为重要。为了提高鉴定人员的技术水平和实践经验，只有通过不断的学习才能克服这个问题。银行应提高风险预警能力。银行应设立风险控制部门，并聘请一批掌握房地产估价理论知识和技术的人员。在发放房地产抵押贷款前，风控部工作人员应认真复核评估机构给出的评估结果，判断抵押物价值是否为公开市场价值，以准确确定贷款金额。银行不得委托房地产评估机构对该房地产的抵押价值进行评估，应当本着公平、公开、透明的原则作出决定。三。加强对抵押房地产市场价格变化的监测。及时掌握抵押物价值的变化。银行可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格快速变化时对该房地产的抵押价值进行评估。在处分抵押房地产前，应当委托房地产估价机构对抵押房地产的市场价值进行评估和了解，以降低财务风险。