一、拆迁房屋评估方法与注意事项有哪些

评估方法：

1．评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

2．相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

3．编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

4．评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

注意事项：

1．评估机构须有资质：对被拆迁房屋进行市场评估的单位，应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构。

2．选定评估机构：评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选定，双方不能达成一致的，有房屋拆迁管理部门在符合条件的机构中抽签选定。

3．异议处理：如果拆迁一方对评估结果有异议的，可以在5日内要求评估机构作出解释、说明。如果经评估机构说明仍有异议的，有异议一方可以委托符合资质的其他评估机构重新评估。

二、房屋拆迁估价报告的有效期

房屋拆迁评估报告有效期为一年。

关于估价报告的有效期，通常在估价报告中会有关于估价报告有效期的条款写明，房地产估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。不管拆迁期限是多长，只要你估价报告过了报告上所载明的有效期（短于1年有效），估价报告即失效了，此时若还在拆迁期限内，且未签订拆迁许可协议，可要求重新评估。

三、拆迁评估的内容

1．总体概述：在开始房屋拆迁评估前，需要对该地区的整体情况进行概述，包括社会、经济和地理环境等方面的影响。

2．建筑物评估：对于需要拆除的建筑物，需要对其进行评估，包括建筑物的结构、外观、使用寿命、装修情况等方面的考虑，以确定其准确的价值。

3．土地评估：在房屋拆迁评估中，土地的价值估计也是非常重要的。土地的位置、面积、用途等方面都需要进行考虑，以确定其真实的价值。

4．工程造价评估：除了建筑物和土地外，拆迁评估中还需要考虑拆除和重建工程的投入成本，包括人力、材料和设备等方面的考虑。

5．附加价值评估：在评估时，还需要将其他附加价值纳入考虑范围内，如绿化、路面、河道等带来的附加价值，以确保评估的准确性。

6．社会影响评估：在进行房屋拆迁评估时，我们还需要考虑拆迁对周边社会的影响，包括住户的生活质量、环境、就业等方面的考虑。

7．法律因素评估：拆迁评估也需要考虑与这个过程相关的法律因素，如合法性、合理性、合规性等方面的考虑，确保评估合法合规。