一、集体土地建租赁房不能与小产权房混为一谈

集体建设用地，是指农村集体所有，由乡（镇）村集体经济组织或农民进行各项非农业建设所使用的土地，包括农民宅基地、农村公益性公共设施用地和经营性用地。国土资源部表示，此次试点拓展了集体土地用途，将为集体经济组织和农民拓宽增收渠道。

国土资源部同时强调，集体土地建设租赁住房和违法建设的所谓小产权房不能混为一谈。

国土资源部土地利用管理司副司长表示：

1、这次试点的租赁住房建设，符合规划、依法审批，有不动产登记作保护，同时只租不售。而过去所说的小产权房，无论在用地上、规划上、还是建设销售上，都不受法律保护。

2、核心的目标是切实增加住房紧张的城市，特别是特大和超大城市的住房供给，有效地缓解住房的供需矛盾。

租赁住房建成后，土地性质保持不变，依然为村集体所有。值得注意的是，耕地等农用地不在试点范围内。国土部表示，对于租赁建房的建设，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

二、租房新政频出购、租能否并举？

就在日前，深圳又发布了鼓励住房租赁的新政，允许商业用房按规定改建为租赁住房。所有这些新政，目的都是为了满足不同人群的住房需求，使我国住房市场由重售轻租转向租购并举。

1、租房新政之一：加大租房供应

去年11月，北京推出限房价、竞地价新政，首批四个地块开发商自持面积达到100％，也就是说70年内这里盖的房子只能租不能卖。今年7月，上海市也推出类似政策，至今已经推出6块租赁住房用地，采取只租不售模式。

2、租房新政之二：规范租房市场

今年7月，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州等12个城市，成为首批开展住房租赁的试点城市。其中，杭州。郑州、成都等城市从规范和创新租赁市场的方向着手，通过引入社会资本，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源等全部纳入统一管理，建立智慧住房租赁平台。

3、租房新政之三：租购同权

广州市响应国家号召，最早提出了租购同权的概念，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，引发社会关注。随后北京、沈阳、杭州、成都、郑州、济南等多地都提出了租购同权方案，从落户、入学，到就业、社保等，让租房者可以享受更多社会福利和保障。

三、集体土地建租赁房有何意义？

集体土地建设租赁住房的试点的开展，会给房地产市场带来哪些影响？

第一，利用集体建设用地建设租赁住房，是中国土地制度的重大变革，意味着以后土地改革有巨大的空间。

第二，这意味着政府向社会大规模转移土地红利，这是非常值得称赞。

第三，这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。

第四，大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利。