房子没有住人可以和物业协商是否可以不交。根据我国法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

房子不住需交物业费吗

物业费咨询：最近西安有朋友咨询，买的房子没有居住需要交纳物业费吗

律师解答：应该按照实际收费标准的70％交纳物业费。

依据是：根据目前实施的《陕西省物业服务收费管理实施办法》（试行）第19条

19条规定：业主购买房屋从未入住，从第一个月开始，经物业服务企业登记确认后，其物业服务费用按收费标准的70％交纳；入住后（含房屋装修），不使用期连续超过6个月的房屋，经物业服务企业登记确认后，从第7个月开始，其物业服务费用按收费标准的70％交纳。

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。